31.05.2022 Immobilienmarkt#
Wohneigentum#
Deutschland hat im historischen Vergleich extrem niedrige Wohneigentumsquote
Vorteile:
Vermögensbildung und Altersvorsorge
Stabilität
Nachteile:
Hohe Transaktionskosten, lange Verpflichtung
geringe räumliche Flexibilität
Einkommensquartile mit Wohneigentum: 
und im EU-Vergleich: 
Erklärungsfaktoren#
Urbanisierungsgrad
höhere Quoten auf dem Land
Haushaltsgröße
geringere Quote bei Single-Haushalten
Finanzierungsbedingungen
Eigenkapitalanforderungen
gesetzl. Rahmenbedingungen
mieterfreundliche Gesetze
alternative Altersvorsorge
Vertrauen in deutsches Rentensystem
Kulturelle Komponente#
Messung mithilfe von Einwanderern der 2 Generation mit US-Daten (Huber et Schmidt 2019)
Ergebnis: höhere Wohneigentumsquote in Herkunftsland der Eltern und bei Partner => 3.1% höhere Quote
Deutsches Modell#
starker sozialer Wohnungsbau
hohe Grunderwerbssteuer
kein steuerlicher Abzug von Zinszahlungen
diese Faktoren erklären 2/3 der Unterschiede zwischen DE und USA
Preisdeterminanten#
Arbeit mit hedonischem Preismodell
benötigt Transaktionsdaten bei Immobilienverkäufe + Charakteristika des Eigentums
Zerlegung in nutzengebende (hedonischen) Charakteristika
Regressionsmodell
Definierende Eigenschaften:
Strukturell
Alter, Größe, Renovierungsgrad …
Nachbarschaft
Durchschnittseinkommen, Arbeitslosigkeit
Lage
Entfernung Stadtzentrum, ÖPNV / Straßenanschluss, Amenities
merke: in den USA ist die Entfernung vom Stadtzentrum positiv, in Europa nicht
Mietpreisbegrenzung#
starke Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot => starke Steigerungen
Regulatorische Instrumente#
Mietpreisbremse: 2015 eingeführtes Instrument, sodass
Mieten nicht mehr als 10% über Vergleichsmiete liegen dürfen
Mietendeckel: Berliner Abgeordnetenhaus 2020 verabschiedet
Einfrieren auf Niveau von 2019
vom BVerfG wegen fehlender Kompetenz gekippt
Folgen#
kurzfristig: Vermieter verlieren, Mieter gewinnen
langfristig: (umstritten!)
tendenziell negative Auswirkung auf Quantität / Qualität
geringere Mobilität der Mieter
mehr teure Eigentumswohnungen statt Mietwohnungen
Insider vs Outsider bei Mietern